L’encadrement du loyer est une politique visant à limiter les augmentations excessives de loyer dans certaines zones tendues. La prise en compte des éléments liés au logement, tels que la présence d’un dressing, peut influencer le montant du loyer. Dans cet article, nous étudierons comment la présence d’un dressing est prise en compte lors de la fixation du loyer et quel impact cela peut avoir sur le prix final.
Les critères de calcul du loyer encadré
L’encadrement des loyers est un dispositif mis en place par la loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) en 2014 et réformé en 2019. Il concerne les zones tendues, c’est-à-dire les zones où l’offre de logements est insuffisante pour répondre à la demande. Cette réglementation vise à limiter les hausses de loyer à la relocation ou lors du renouvellement du bail.
Le montant du loyer encadré est déterminé en fonction de plusieurs critères :
- La surface habitable (loi Boutin) : elle correspond à la surface au sol après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines et embrasures de portes et fenêtres.
- Le nombre de pièces principales
- La situation géographique (zone tendue ou non)
- La date de construction du logement
- Les équipements et les éléments de confort du logement (cuisine équipée, salle de bain, balcon, etc.)
Le rôle du dressing dans le calcul du loyer encadré
La présence d’un dressing dans un logement est considérée comme un élément de confort. Toutefois, elle n’est pas spécifiquement mentionnée parmi les critères retenus pour la fixation du loyer encadré. Néanmoins, cette caractéristique peut influencer indirectement le montant du loyer.
En effet, la surface habitable et le nombre de pièces principales sont des éléments clés dans le calcul du loyer encadré. Si un dressing est suffisamment grand pour être considéré comme une pièce à part entière (par exemple, s’il mesure plus de 9 mètres carrés), il peut alors contribuer à augmenter la surface habitable et/ou le nombre de pièces principales. Cela peut entraîner une hausse du loyer encadré.
Néanmoins, il convient de noter que la prise en compte d’un dressing comme pièce principale dépend également de sa configuration et de son aménagement. Par exemple, si le dressing est intégré à une chambre ou à un couloir sans cloisonnement, il sera moins susceptible d’être considéré comme une pièce séparée.
L’impact du dressing sur le loyer librement fixé
Dans les zones non tendues où l’encadrement des loyers ne s’applique pas, les propriétaires sont libres de fixer le montant du loyer à la relocation ou lors du renouvellement du bail. Dans ce contexte, la présence d’un dressing peut être un argument de valorisation et permettre d’augmenter le loyer.
Les locataires sont souvent prêts à payer un supplément pour bénéficier de rangements supplémentaires et d’un espace optimisé. Un dressing bien conçu et fonctionnel peut donc constituer un atout pour séduire les candidats à la location et justifier un loyer plus élevé.
Toutefois, il est important de veiller à ne pas pratiquer des augmentations excessives qui pourraient être considérées comme abusives et entraîner des litiges avec les locataires. Il convient également de respecter les plafonds de loyer imposés par la loi, le cas échéant.
Conclusion
En résumé, la présence d’un dressing dans un logement peut influencer le montant du loyer encadré indirectement à travers la surface habitable et le nombre de pièces principales. Dans les zones non tendues, elle peut également constituer un argument de valorisation pour fixer librement le loyer. Toutefois, il est important de veiller au respect des règles en vigueur et de ne pas pratiquer des augmentations excessives qui pourraient être considérées comme abusives.